今天是

法制动态 丨 热点聚焦 丨 本网原创 丨 民生关注 丨 热点时评 丨 文化资讯 丨 文艺作品 丨 大案要案 丨 以案说法

官方微信
官方微博
您当前所在位置:首页>法院

房屋空置不交物业费 物业公司起诉业主获法院支持

发布时间2019-03-21 17:05:25   来源:河北法制网   收藏本文

  □ 本报记者 张乔

 
  近年来,随着生活水平的提高,人们对于居住环境的要求也日益提高,由此也催生了专业化的物业管理公司。但长期以来,由于各种原因,业主和物业公司之间的矛盾纠纷却是接连不断。近日,石家庄市长安区人民法院依法开庭审理了一起物业服务合同纠纷案件。
 
  合同约定房屋不论是否空置,业主都应交纳物业费
 
  2013年11月,某房地产开发有限公司与石家庄某物业公司(以下简称物业公司)签订《前期物业服务合同》,约定由物业公司对小区进行前期物业管理服务。2014年4月交付房屋时,宋先生与物业公司签订《前期物业管理服务委托合同》,约定了房屋的坐落及物业费、采暖费的收费标准。2014年7月1日,某房地产开发有限公司作为开发建设单位,又与原告某物业公司签订《前期物业服务委托合同》,由物业公司接管该小区的物业服务,约定甲方将住宅区的前期物业服务以协议方式全部委托于乙方,业主办理入住手续时预付一个年度的物业服务费,此后按一个年度的期限到物业服务中心交纳;通知交房之日后,无论是否空置,都应按本合同规定的物业服务费标准向乙方交纳。
 
  业主不交物业费取暖费被告上法庭
 
  宋先生未交纳2015年5月至2017年12月的全额物业费3000余元及2014年至2017年的采暖费近2000元。经过多次协商无果后,物业公司到石家庄市长安区法院提起民事诉讼,称其在宋先生未按期交纳物业费、采暖费的情况下,为保证小区物业服务正常运行及供暖设备运行,垫付了应该由宋先生交纳的物业费、采暖费,后经物业公司多次催要,宋先生拒不交纳并拖欠至今,要求宋先生支付拖欠的物业费和采暖费及其延期利息。
 
  业主认为按规定空置房屋只交纳20%的物业费
 
  在法庭上,宋先生指出,对于物业费,原告依据的是《前期物业管理服务委托合同》,但交房时其在无人告知该合同中注意条款的情况下签订了该合同,该合同是制式合同,所以不成立,应当无效或重新签订。宋先生认为应当按照《石家庄市物业管理条例》第三十七条规定空置房屋应交纳20%的物业费。关于暖气费,同意按照石家庄市供热统一标准交纳,第一年应全额交纳暖气费,之后房屋空置就应交纳20%热损。但其不是拒不交纳暖气费,是因原告让其必须先交纳物业费之后才可以交纳暖气费,所以没有办法交纳暖气费,故其并没有违约,所以不应当支付物业费及暖气费的延期付款利息。
 
  法院判决物业费要按合同约定来交纳
 
  法院经审理认为,原告与某房地产开发有限公司签订《前期物业服务委托合同》,并为该小区提供了物业服务,该合同对业主被告宋先生具有约束力,虽被告要求按照《石家庄市物业管理条例》第三十七条规定空置房屋交纳20%的物业费,但该条例第三十七条同时规定物业服务合同双方另有约定的除外,故被告应按照《前期物业服务委托合同》交纳2015年5月至2017年12月欠交的物业费。对原告要求被告给付拖欠的物业费人民币3000余元的主张,法院予以支持。对原告要求被告给付采暖费的主张,法院予以支持。最终法院判决,被告宋先生向原告石家庄某物业服务有限公司支付物业费、采暖费近5000元。
 
  法官提醒:
 
  物业服务有瑕疵,业主不应以拒交物业费来抗辩
 
  物业合同在法律上为双务合同,业主和物业公司不仅是交费和收费的关系,更重要的是双方应依照合同约定全面、诚信、及时履行。物业合同不仅是交费的依据,更是物业服务按质论价的尺度。在物业公司服务有瑕疵或不到位的地方时,业主不应以拒交物业费来抗辩,在诉讼中很容易败诉。如果物业服务不到位,业主应做好取证工作,并积极联系物业解决,依法维护自身的正当权益。
 
  本案中,虽然宋先生买房后可能并没有实际居住,但是业主空置房屋的责任在于业主本身,物业公司仍然提供着物业服务,让业主的房屋实现保值和增值的经济效果。如果减免物业费,对于其他居住的业主来说也是不公平的,所以业主住不住房屋都应交纳物业费。

文章关键词:
相关新闻
分享到:

关于我们  |   版权声明  |   服务条款  |   广告业务  |   实习申请  |   网上投稿  |   新闻热线